Кредитни цели за инвестиции в недвижими имоти

Целите относно броя на имотите, които едно семейство в началото на трудовата кариера си поставя, са различни. До скоро целта се свеждаше до схемата ЕДИН ЖИВОТ – ЕДНО ЖИЛИЩЕ, но вече е напълно възможно тази схема да бъде разчупена и освен едно жилище за живеене, да се закупи поне един имот, като инвестиция.

По-долу са предоставени резултатите от социологическо проучване в Австралия, определящо целите които си поставят семейства, с доходи около средното равнище, на възраст от 28 до 32 години в деня на получаване на първия си кредит. Съпоставяйки доходите и цените на жилищата у нас и в Австралия, се оказва че стартовите позиции на едно австралийско семейство и едно българско семейство са почти еднакви. Брутните средни семейни доходи в Австралия са около 6 500 AUD месечно.

Най-ниските цени за стандартно тристайно жилище в подходящ квартал е 440 000 AUD. След приспадане на 10% първоначална вноска, ипотечния кредит ще е 396 000 AUD, при 7,5% лихва с 20 годишен срок, месечните вноски ще са 3 190 AUD или около 49% от дохода. Ако приемем, че средните семейни доходи в България са 1 200 лв. и цената на тристайно жилище в комплексите е 75 000 лв. при кредит от 67 500 лв. ( цената минус 10% първоначална вноска ), при 9% лихва с 20 годишен срок, месечните вноски са 607 лв. – също 50% от доходите.

Или едно семейство със среден доход в Австралия и у нас, процентно ще разполагат с 50% от доходите си след приспадане на месечните вноски по кредитите. Приемайки, че данъците върху доходите в двете страни са приблизително еднакви, но австралийците плащат значително повече за местни данъци, осигуровки, застраховки и образование, докато при нас разходите за храна и поддръжката на жилището са по-високи, финансовите позиции приблизително се изравняват. Така, че целите, които едно младо австралийско семейство би си поставило в началото на трудовата си кариера, са напълно достижими и за едно българско семейство.

Следващата графика показва връзката между различните групи и ролята на Кредитните консултанти. На пръв поглед подобни цели изглеждат, ако не невероятни, най-малкото трудно постижими при нашите условия. Това съвсем не е така. Необходими са средни доходи, стриктна семейна финансова дисциплина, подходящ кредит и прецизен кредитен план.

Например:

Едно семейство с 1200 лв. доход и спестявания от 7500 лв. би могло да получи 67 500 лв. кредит при 8% лихва с 20 годишен срок, за да закупи тристайно жилище за 75 000 лв.

Месечните вноски ще са 565 лв. Ако успява да се справи с 500 лв и да отделя 700 лв. за вноските и спестяване, за 44 месеца ще успее да спести 5 250 лв. необходими за покриване на разходите по покупката на имот за инвестиция от 65 000 лв. За същото време ще са изплатени 12 700 лв. от апартамента и остатъка по кредита ще е 62 300 лв. Сумата от 12 700 в имота, ще е достатъчна да послужи като задължителна вноска от 10% по един нов кредит от 127 300 лв. ( цената на втория имот + дължимото по първия).

Месечните вноски по новия кредит ще са 1065 лв. Доходът ще нарастне на 1 680 лв. (1 200 лв. от заплати + 480 от наема на имота за инвестиция), т.е след изплащане на вноската, за дома ще остават 625 лв. – със 125 лв. в повече отколкото при предишния кредит.

Ако тези 125 лв. се добавят към месечните вноски, двата имота ще бъдат напълно изплатени след 15 години и 9 месеца.

Полезна информация? Споделете с приятелите си!
epochtimes-bg.com
Вашият коментар

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: